25/09/2017

Immobiliare logistico italiano, ecco la radiografia

World Capital avvalendosi del patrocinio di Numisma ha presentato a Milano i dati del mercato immobiliare logistico relativi al primo semestre 2017 e lo stock immobiliare logistico in Italia. 


Il mercato immobiliare degli affitti logistici in Italia
Il primo semestre 2017 attesta un range dei canoni di locazione invariato, rispetto al semestre scorso; eccezion fatta per gli immobili nuovi (costruiti nell’ultimo decennio/riqualificati) situati al Nord, con una crescita del +4%. A emergere in questo scenario, oltre alle città prime come Roma (56 €/mq/anno), è Milano (55 €/mq/anno). Per quanto riguarda la locazione degli immobili usati, invece, i canoni medi più alti vengono riscontarti nelle città prime come Firenze e Milano (50 €/mq/anno), Roma (48 €/mq/anno) e Genova (47 €/mq/anno). 


Investimenti in crescita
Dando uno sguardo ai tagli generali richiesti dagli operatori si attestano per il 53% sopra i 5000 mq, seguono poi con il 35% spazi tra 1000 e i 5000 mq, mentre soltanto il 12% richiede immobili con superficie minore ai 1000 mq. Il mercato immobiliare logistico si conferma in continua crescita, totalizzando investimenti per circa 700 milioni di euro registrati nel solo territorio italiano. 


Ma quanti sono gli immobili logistici nel nostro Paese?
Dallo studio di World Capital si evince che lo stock immobiliare logistico copre una superficie totale di circa 34.700.000 mq. Dato interessante da sottolineare è che il 75% del totale dei mq dello stock è relativo agli immobili a uso logistico, che totalizzano una superficie di circa 26 milioni di mq. Basandosi su diversi paramentri sono state delineate tre diverse tipologie di immobili adatti per uso logistico, divise in Tipo A (superficie maggiore ai 15.000 mq), Tipo B (superfice tra i 5.000 mq e 15.000 mq) e Tipo C (al di sotto di 5.000 mq). 


Un'offerta (in termini di area occupata) divisa in due
Emerge così che il 52% della superficie dello stock immobiliare logistico è composto da immobili di Tipo A, coprendo circa 13.500.000 mq, il 39%, invece, si rifà agli immobili di Tipo B, per circa 10.200.000 mq e infine il 9% sono gli immobili di Tipo C, estendendosi su una superficie totale di circa 2.400.000 mq. Da sottolineare che il 20% delle unità relative ai magazzini presenti sul territorio nazionale sono del Tipo A, mentre il 62% si categorizzano come Tipo B. 


Nord Italia (Lombardia e Milano) über alles
Considerando lo stock dell’intero territorio nazionale, che copre 26 milioni di mq, il 64% è situato al Nord d’Italia, in particolare al Nord-Ovest con un totale di circa 11.700.000 mq, seguito poi dal Nord-Est con circa 6.100.000 mq. Il restante dello stock si trova al Centro con circa 4.600.000 mq, al Sud con circa 2.760.000 mq e infine nelle Isole con circa 800.000 mq. La Lombardia si conferma, con i 9 milioni di mq (39%), la regione con maggior superficie destinata a uso logistico. Tra la Top30 province, è in vetta quella di Milano, che registra il dato più interessante coprendo il 16% dello stock immobiliare logistico.

di Davide Ornati
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