26/10/2016

Investimenti immobiliari in crescita, anche in logistica

Continua il trend positivo per il real estate italiano che nei primi nove mesi del 2016 ha totalizzato volumi di investimento per 5.7 miliardi di euro, il 14% circa in più rispetto allo stesso periodo del 2015. Il terzo trimestre 2016 ha visto la chiusura di deal per circa 1,5 miliardi di euro con un contributo rilevante ai volumi totali da parte del settore Uffici e di quello Retail. Più nel dettaglio il settore degli Uffici nel terzo trimestre  ha registrato la chiusura di 15 operazioni per circa 580 milioni di euro di investimenti, contribuendo a confermare il direzionale quale prodotto di forte interesse nel panorama italiano in grado di raggiungere circa 2,5 miliardi di euro di volumi nei primi nove mesi dell’anno e registrando un incremento del 28% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Da evidenziare la ripresa del settore Retail che, con circa 650 milioni di euro registrati nel terzo trimestre 2016, ha rappresentato il 43% dei volumi totali del trimestre, raggiungendo nei primi nove mesi del 2016 oltre 1,5 miliardi di euro: il doppio di quanto registrato nello stesso periodo del 2015 e il 30% circa in più rispetto al totale del 2015 per il settore Retail. 
Una segnalazione va anche alla buona performance del settore Hotel che da inizio anno ha visto circa 600 milioni di euro investiti (contro i 690 del totale 2015) raggiunti attraverso la chiusura di 13 operazioni. Anche il mercato occupier per gli Uffici segnala una buona attività nella città di Milano, che ha registrato un assorbimento di circa 60.600 mq, un dato in aumento rispetto al terzo trimestre 2015 (+42%). L’interesse per l’Italia continua anche da parte dei retailer: i canoni prime a Roma sono aumentati nel terzo trimestre 2016 sia per i parchi commerciali (215 euro al metro quadrato all’anno) che per il prodotto High Street (3.900 euro al metro quadrato all’anno). Il mercato leasing per la logistica ha registrato circa 284.000 mq di assorbimento portando il take-up a 904.000 mq (il 66% in più rispetto al 2015). La dinamicità nella macroarea di Milano è segnalata anche dall’incremento dei prime rent che hanno raggiunto quelli di Roma al valore di 52 euro al metro quadrato all’anno.
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