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Immobiliare logistico, canoni stabili, ma non per il last mile

L’economia nazionale è ripartita con buoni risultati anche per il real estate, dove nel secondo e terzo trimestre è stata registrata una forte ripresa. Uno scenario in cui il comparto immobiliare logistico mostra segnali di crescita. Questo quanto emerge dalla terza edizione di Real Estate DATA HUB, lo strumento di analisi nato dalla collaborazione tra RE/MAX Italia e Avalon Real Estate, con il contributo di 24MAX, che traccia un quadro globale con un focus sulle città di Milano, Roma e Torino.
 

I mercati logistici di Milano e Torino hanno mostrato un andamento stabile dei canoni nella prima metà del 2021; tuttavia, i primi dati sul terzo trimestre per Milano creano aspettative al rialzo per la logistica last mile. Altro fenomeno interessante che riguarda entrambe le città, è lo sviluppo di dark kitchen e dark store. Infine, analizzando gli annunci, l’offerta è particolarmente ampia per Torino, mentre mostrano segnali di assorbimento Roma e Milano.
 
 
Milano: i valori dei canoni d’affitto per immobili logistici nell’area metropolitana di Milano risultano in linea con il primo semestre, attestandosi sui 65 €/mq/anno. Anche per gli immobili last mile i canoni rimangono stabili, con una media nell’intorno dei 90 €/mq/anno. Tuttavia, nei primi dati del terzo trimestre 2021 si rileva un trend in aumento: la logistica dell’ultimo miglio risulta essere infatti il prodotto più richiesto. La novità dei primi mesi del 2021 è rappresentata dall’evoluzione dell’urban logistic sottoforma di dark store (normali punti vendita trasformati in magazzini) e dark kitchen (servizi di ristorazione chiusi al pubblico e pensati per la sola produzione di piatti per la consegna a domicilio). Il settore logistico si conferma un asset class di rilevante interesse, con prime net yield tra un minimo di 4,4% e un massimo di 5,3%. Nel raggio di 30 minuti dal centro di Milano sono 13 gli annunci di vendita pubblicati per immobili con potenzialità logistica. Ad essi corrispondono circa 72.000 mq e un prezzo medio di vendita esposto pari a 630 €/mq.

 

Roma: valori dei canoni d’affitto per immobili logistici nell’area metropolitana risultano in crescita nel 2021, attestandosi sui 55 €/mq/anno. Tuttavia, si segnalano picchi fino a 90 €/mq/anno per immobili urban logistic e Last Mile, che risultano essere i prodotti più richiesti. Anche Roma è interessata dal fenomeno di dark store e dark kitchen, con l’apertura delle prime sedi. Si rilevano prime net yield tra un minimo di 4,9% e un massimo di 5,5%. Si prevede un ulteriore contrazione in considerazione di grandi operazioni in pipeline. Nel raggio di 30 minuti dal centro di Roma sono 5 gli annunci di vendita pubblicati che corrispondono a immobili con potenzialità logistica. I metri quadri disponibili corrispondenti sono circa 33.000 con un prezzo medio di vendita esposto pari a 560 €/mq.
 

Torino: da un’analisi dei contratti d’affitto di immobili logistici situati nel territorio comunale di Torino emerge che negli ultimi due anni il canone medio per asset logistici rimane stabile nell’intorno dei 50 €/mq per immobili nuovi. L’analisi delle transazioni di immobili logistici fa registrare un net yield compreso tra 4,80% e 5,70%. Nel raggio di 30 minuti dal centro di Torino sono 5 gli annunci di vendita pubblicati che corrispondono a immobili con potenzialità logistica. I metri quadri disponibili corrispondenti sono circa 24.000, con un prezzo medio di vendita esposto pari a 420 €/mq.

 
Real Estate DATA HUB è uno strumento di analisi innovativo per tutti gli stakeholder del mercato immobiliare. Dati reali di transato, know how ed expertise confluiscono in un’unica banca dati che consente a DATA HUB di offrire un punto di vista originale e aggiornato del panorama immobiliare italiano. Oltre all’approfondimento sulle dinamiche del mercato immobiliare italiano nel terzo trimestre 2021, la terza edizione di Real Estate DATA HUB offre un focus sulle città di Milano, Roma, Torino e Genova con una panoramica sulle relative regioni. Considerazioni e previsioni sono basate su dati reali di transato elaborati dal Centro Studi di RE/MAX Italia e da Avalon Real Estate e supportate da tabelle, grafici e infografiche puntuali.

23/12/2021, © Euromerci - riproduzione riservata

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