Immobiliare logistico, un 2020 da record per i volumi

Il settore logistico nel 2020 in Italia ha messo a segno un record con un volume complessivo delle compravendite registrate sul territorio nazionale superiore agli 1,5 miliardi di euro. Questo quanto emerge dalla prima edizione del Report Annuale firmato da Real Estate DATA HUB, frutto della collaborazione tra RE/MAX Italia e Avalon. Ciò rende il comparto logistico particolarmente attrattivo per gli investitori, anche straniere, grazie a rendimenti più alti della media europea.

Secondo i dati analizzati da DATA HUB siamo di fronte a una conversione verso modelli più flessibili. Dall’incremento degli acquisti online con modalità di instant e home delivery emerge la necessità di ripensare la logica della supply chain con centri di stoccaggio last mile e magazzini di urban logistic, per i quali si prevede una costante crescita nei prossimi mesi.

La crisi del concetto di just in time registrato durante la pandemia, unitamente alla crescita esponenziale dell’e-commerce ha evidenziato l’esigenza di organizzare una struttura parcellizzata, rafforzando il network della distribuzione locale in ottica di capillarizzazione. Ciò aumentando sia la presenza di centri di stoccaggio dell’ultimo miglio, con superfici che variano dai 5.000 mq ai 20.000 mq, sia realizzando nuovi magazzini nei centri cittadini di dimensioni più contenute (da 500 a 2.000 mq). Rimane stabile la domanda di grandi HUB (Big Box) con superfici rilevanti superiori ai 20.000 mq, ubicati tra i 30 e i 50 km dalle principali aree urbane.

Altra tendenza emersa, secondo quando rilevato da DATA HUB, è l’esigenza di avere uno stock di merce per poter garantire continuità operativa anche in situazioni di impossibilità di riassortimento. Si parla quindi di uno smart stock che risponde alla transizione da una logistica just in time ad una logistica just in case. Il sistema richiede dunque una nuova razionalizzazione che prevede, da una parte azioni come la digitalizzazione dei flussi, dall’altra la creazione di transit point condivisi da più operatori. Tale processo è stato già avviato dai player operanti nel settore della GDO, dove una serie di aziende si sono accorpate per fornire un servizio integrato in termini di tecnologie, infrastrutture e distribuzione dell’ultimo miglio.

Nel comparto della logistica si manifesta anche una sempre maggiore attenzione alla sostenibilità che si declina in interventi orientati alla riduzione delle emissioni, azioni di efficientamento energetico, utilizzo di mezzi con consumi ridotti o elettrici, fino all’isolamento termico dei capannoni. Il tema della sostenibilità si declina anche nel recupero di aree di scarso pregio o degradate nelle zone periferiche delle città favorendo una riduzione dei consumi dei suoli.

La centralità della tecnologia, della sostenibilità energetica e dei nuovi standard per costruzioni logistiche ha favorito la collaborazione tra i futuri tenant, investitori e developer nei nuovi sviluppi che interessano anche aree greenfield in zone finora considerate secondarie. La tendenza sarà quella di progettare magazzini a minor impatto ambientale con superfici e altezze più elevate, più dock e mezzanini per una gestione flessibile.

COS’E’ REAL ESTATE DATA HUB

Nasce dalla collaborazione tra RE/MAX Italia e Avalon Real Estate con l’obiettivo di fornire uno strumento di analisi innovativo per tutti gli stakeholder del mercato immobiliare. Dati reali di transato, know how ed expertise confluiscono in un’unica banca dati che consente a DATA HUB di avere un punto di vista originale e costantemente aggiornato del panorama immobiliare italiano. Il Report Annuale offre un’inedita analisi del real estate in Italia, con un particolare focus sul previsionale teso a far emergere i trend dei singoli comparti. La prima edizione del report annuale di DATA HUB si sviluppa in diversi capitoli, introdotti da un’analisi dello scenario economico a livello mondiale. Seguono sezioni dedicate ai vari comparti del real estate, dal logistico al residenziale, passando per il commericiale, il direzionale, il ricettivo. Le analisi dello status quo e le considerazioni previsionali sono supportate da tabelle, grafici e infografiche estremamente puntuali, elaborate congiuntamente dai Centri Studi di RE/MAX e Avalon. Il tutto è arricchito da testimonianze esclusive di opinion leader e player rappresentativi di tutta la filiera. Al primo Report annuale seguiranno outlook periodici con approfondimenti su singole tematiche.

“L’analisi dei Big Data è funzionale allo sviluppo di strategie efficaci. Il progetto DATA HUB rappresenta un nuovo asset del percorso di innovazione costante di RE/MAX Italia. Un nuovo strumento di analisi a disposizione dell’agente immobiliare del futuro", commenta Dario Castiglia CEO & Founder di RE/MAX Italia. “Un tool inedito che, già dal primo Report, mostra i suoi punti di forza", aggiunge Jonathan Sancinelli, Presidente e Partner fondatore di Avalon. “L’analisi di dati reali, attendibili ed aggiornati evidenzia le dinamiche del mercato immobiliare, con focus corredati da informazioni esclusive sui principali parametri quali canoni, prezzi, yield e valori del transato".