Logistica, investimenti a gonfie vele secondo JLL

Sono positive le previsioni sul mercato immobiliare commerciale italiano che dovrebbe confermare anche nel 2018 il trend di crescita. Sono queste le previsioni elaborate dal research department di JLL, primario player internazionale dell'advisory sul real estate. Nel 2018 si dovrebbe confermare il ruolo primario degli uffici anche se la logistica rappresenta un trend emergente. Milano continuerà ad essere un polo attrattivo per gli investimenti real estate, ma Roma vedrà progressivamente crescere il proprio peso percentuale grazie a nuove opportunità di riqualificazione e rilancio. 

"In un'ottica europea, la crescita degli investimenti nel segmento commercial real estate in Italia riposiziona favorevolmente il nostro Paese nella mappa degli investimenti internazionali - commenta Pierre Marin, CEO di JLL Italia - Quello italiano è un mercato sempre più maturo e sofisticato, dove la distinzione tra mercato primario e secondario è declinata in un numero sempre maggiore di sfumature in tutte le varie destinazioni d'uso. Nonostante si consolidi con ritmi di crescita inferiori rispetto al 2015 e al 2016, il trend positivo del mercato italiano prosegue stabilmente e a doppia cifra ormai dal 2012".

Tra i settori con le migliori performance vi è la logistica, che ha svolto la parte del leone, mostrando la maggiore espansione espansiva: il volume degli investimenti, al netto della vendita della società pan-europea Logicor di Blackstone a China Investment Corporation, ha toccato la cifra record di 800 milioni di euro (+28% rispetto al 2016) grazie a un mercato delle locazioni più dinamico e al supporto della forte attività dell'e-commerce.  In controtendenza invece il retail. Da inizio 2017, tale comparto ha registrato volumi di investimento inferiori ai livelli raggiunti l'anno precedente (-23%). Ciò è dovuto anche al ciclo di profondo rinnovamento attraversato da tale asset class, in favore di strutture flessibili e del food & beverage, che sta progressivamente ricoprendo un ruolo sempre più significativo. 

Per quanto riguarda la restante tipologia di immobili, gli uffici si confermano come l'asset class preferita dagli investitori, che crescono del 21% rispetto al 2016 registrando 4,5 miliardi di euro di investimenti. Insieme agli uffici anche gli immobili con finalità retail e commerciali, in particolare in location strategiche, rappresentano degli asset fondamentali per preservare la stabilità dei rendimenti. Particolarmente significativo anche il ruolo di segmenti meno 'tradizionali' quali le RSA, il settore sanitario, lo student housing, il residenziale classico e nelle sue forme più alternative, che, in ragione di livelli di rischio contenuti e rendimenti costanti, si sono ormai consolidati e costituiscono interessanti opportunità. Tali "alternative investments" hanno registrato nel 2017 una crescita del +27% per un volume di 1,9 miliardi di euro.