Ancora nuovi progetti per lo sviluppatore P3 Logistic Parks

La crescita nel settore dello sviluppo edilizio fa seguito all’ottima performance registrata nel 2015, l’anno migliore della società fin dalla sua costituzione nel 2001. Nel 2015 la società ha affittato quasi 407.000 mq dei 3 milioni di metri quadri disponibili nel suo portfolio europeo e ha rinnovato l’affitto di oltre 405.000 mq. Si è registrata una forte crescita nel portfolio del settore della locazione e i tassi di occupancy sono migliorati di anno in anno passando dall’89% al termine del 2013 al 91% a dicembre 2014 e al 93% alla fine dello scorso anno. La società ha raggiunto un tasso di occupancy del 100% in Germania, Italia, Romania e Slovacchia. Oggi P3 Logistic Parks è in grande espansione, con un track-record molto positivo nella generazione di cashflow ed eccellenti ritorni sul capitale. È prevista l’acquisizione di nuove aree e l’ampliamento del portfolio di spazi ad uso logistico in posizioni strategiche di tutta Europa. 

In linea con questa strategia, in gennaio P3 ha acquistato 107.000 mq di terreni in Bassa Baviera dove costruirà una struttura di 55.000 mq, denominata P3 Gottfrieding. La società ha vissuto una fase di rapida espansione all’inizio del 2015 con l’acquisizione di 467.000 mq di superficie in Polonia e Romania. Considerando le precedenti acquisizioni, P3 ha quasi raddoppiato i propri asset nell’arco di 18 mesi e di conseguenza ha incrementato il proprio portfolio clienti, passando da 98 a oltre 300 società in 9 Paesi; inoltre ha incrementato il proprio organico da 48 a 110 dipendenti. “Siamo orgogliosi della performance di P3 nel 2015 e speriamo di continuare nella direzione intrapresa all’inizio di quest’anno - afferma Ian Worboys, CEO di P3 - Stiamo iniziando l’anno con un portfolio ordini considerevole: 11 strutture in costruzione in 4 Paesi, terreni edificabili che consentono la costruzione di 1,3 milioni di mq di spazi ad uso logistico e numerosi contratti potenziali con soluzioni build-to-suit. Crediamo fermamente che tutto questo ci permetterà di far fronte alla domanda crescente e consentirà una crescita sostenibile. Nel 2015 il nostro team ha dimostrato come asset e competenze possano integrarsi efficacemente nel portfolio aziendale. A questo proposito un ottimo esempio è il portfolio che abbiamo acquisito all’inizio del 2015 in Polonia e Romania. In meno di 12 mesi abbiamo acquisito gli immobili, garantito un numero significativo di rinnovi contrattuali, incrementato sostanzialmente l’occupancy degli immobili portandola a un tasso del 97% e firmato un contratto con Carrefour per la creazione di un hub logistico di 81.000 mq presso P3 Bucharest." 

P3 non persegue solo l’obiettivo di espansione geografica e sviluppo, ma è anche focalizzata sull’incremento delle funzionalità e delle potenzialità dei propri immobili logistici. “Sempre più spesso le aziende – prosegue Worboys – utilizzano la medesima struttura integrando logistica commerciale, showroom e vendita al pubblico sotto lo stesso tetto. Questo fenomeno è alla base della differenziazione della domanda rispetto alle strutture logistiche che forniamo. L’estrema attenzione rivolta alla comprensione delle reali esigenze della nostra clientela ci consente di stabilire rapporti positivi duraturi e di garantire ai clienti la flessibilità e la versatilità di cui necessitano per avere successo e crescere mentre occupano le nostre strutture". 

P3 svolge anche un ruolo pionieristico, introducendo tecnologie innovative nell’edificazione di nuovi immobili con l’obiettivo di ridurre l’impatto ambientale e consentire ai clienti un risparmio significativo in termini di costi operativi. A luglio 2015 ha costruito il prototipo di uno spazio logistico “di nuova generazione" su una superficie di 46.230 mq per ID Logistics presso P3 Mszczonów, che consente di ottenere un notevole risparmio energetico soprattutto per quanto riguarda l’illuminazione e il consumo idrico. Inoltre ha ottenuto la certificazione Breeam, livello “very good", per un nuovo spazio di 40.000 mq con soluzione build-to-suit per VF Corporation presso il parco P3 Prague D8. Presso P3 Niedersachsenpark, per conto di PSA Peugeot Citroen, sta costruendo un deposito di 20.000 mq con travatura della copertura strutturale in legno, rivestimento ad alta efficienza energetica, illuminazione intelligente, riscaldamento dell’acqua con pannelli solari e punti di ricarica dei veicoli elettrici.